杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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