杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征十二生肖中张牙舞爪是哪些动物年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新十二生肖中张牙舞爪是哪些动物建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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