上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战(在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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