上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

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　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务(wù)师(shī)专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面(miàn)有30年丰AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化(huà)。

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