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　　经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量有所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zh我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的ì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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