万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要(yào)做(zuò)地(dì)产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的(de)神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫集团(tuán)，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题(tí)是(shì)，这些房子早(zǎo)已售(shòu)出，业主并非中(zhōng)赫集团，那(nà)些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主的维权信(xìn)息，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时候，他(tā)们(men)的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的能没你(nǐ)想象的那么(me)简单。

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　　富人(rén)被精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的可(kě)能(néng)还(hái)是(shì)债主

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的抵(dǐ)押物(wù)中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述(shù)不(bù)良债权转让项(xiàng)目的处置(zhì)主体是中国信达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北(běi)分），处置的是(shì)对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该项目(mù)已有1万次围观(guān)，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从(cóng)表面上看，这(zhè)就是一(yī)起中国信(xìn)达北分讨债的故(gù)事(shì)，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人(rén)住的(de)。

　　那为什么(me)中国信(xìn)达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道(dào)证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少(shǎo)中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主(zhǔ)确(què)实已(yǐ)经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事(shì)执(zhí)行中，业主已经支(zhī)付价款并实(shí)际占有(yǒu)，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提(tí)出(chū)执行异(yì)议申请，请(qǐng)求法院解除查(chá)封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退(tuì)还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院关(guān)于商品房(fáng)消费者权利保护问题(tí)的批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以(yǐ)居(jū)住为(wèi)目的购买房屋(wū)并已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付(fù)请求权优先(xiān)于建设工(gōng)程价款优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予以支持。只(zhǐ)支付了(le)部分价(jià)款的商品房消费(fèi)者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的(de)，可以(yǐ)适用前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的(de)这75套(tào)房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又(yòu)折兵？

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　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中(zhōng)国信达(dá)申请不(bù)良债权(quán)转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出(chū)了(le)赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东(dōng)行列(liè)，中国金谷国际信托有(yǒu)限责(zé)任公司成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者(zhě)由中国信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发商，相较其(qí)他房企，中赫(hè)集(jí)团(tuán)既没有很大规模，也没有很高的国(guó)民知名度，但却在(zài)北京豪(háo)宅圈(quān)留(liú)下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发(fā)了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开(kāi)发(fā)的万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手中，抢下(xià)了(le)北(běi)京万柳地块，成(chéng)为北京当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来(lái)的(de)五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成(chéng)年银(yín)杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元的(de)价格(gé)，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就可看(kàn)出其在北(běi)京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的它，对手是当时(shí)有名的融(róng)创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的(de)法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵的(de)房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义(yì)务(wù)，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地(dì)步，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今(jīn)年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金辉的人(rén)生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近十年(nián)来(lái)，房(fáng)企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元(yuán)化(huà)转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)就(jiù)尝(cháng)试(shì)过多元(yuán)化(huà)业务，先后进(jìn)军能源市场、团(tuán)购(gòu)网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转型的(de)目(mù)光，放到(dào)了(le)体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退(tuì)出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿(ná)下北京国安(ān)俱(jù)乐(lè)部全部股(gǔ)权。如果北(běi)京国(guó)安的估值一直(zhí)没变，那(nà)么中赫集(jí)团拿下北京国安(ān)，总(zǒng)计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什(shén)么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查(chá)查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人(rén)包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中(zhōng)融(róng)信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国安(ān)的时(shí)间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持(chí)续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫(hè)集(jí)团股东周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共(gòng)同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而(ér)拒(jù)不(bù)履行生效法律文书(shū)确定(dìng)义务(wù)，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的难。不过在(zài)实控(kòng)人都成(chéng)为老赖的情况下(xià)，被执(zhí)行(xíng)10个多(duō)亿的北(běi)京国(guó)安，又(yòu)如何能独善其身？

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