一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗"刚刚，一线城市“核弹级”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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