豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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