从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下(xià)了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。 <亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢/p>

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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