从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(qu如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉án)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(ch如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉éng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉