豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gà害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些o)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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