楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供(gōng)了(le)强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服