刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地(dì)、多(duō)门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易(y司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文ì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到地、从(cóng)城到乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建(jiàn)了系(xì)统全(quán)面的产权登(dēng)司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文记(jì)制度。其(qí)对(duì)于整合房(fáng)地产领(lǐng)域各类资源，同(tóng)时加(jiā)强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示“我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全(quán)国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地(dì)产税开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度(dù)的出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是简单(dān)的(de)征(zhēng)税。但反过(guò)来，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记后(hòu)，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能简单理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立(lì)和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据(jù)基本(běn)不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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