一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hò定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思u)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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