继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合(hé)规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号产品，也更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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