金融(róng)界(jiè)5月(yuè)16日消息 国新办今日(rì)上午举(jǔ)行4月份国民经济运(yùn)行(xíng)情况(kuàng)新闻发布(bù)会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中(zhōng)释放后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城市商(shāng)品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期(qī)水平，如何评价房地(dì)产市场表(biǎo)现？如(rú)何(hé)研(yán)判下(xià)一(yī)阶段的走势(shì)？

　　国家(jiā)统计局新(xīn)闻发言人(rén)、国(guó)民经济综(zōng)合统计司司长付凌晖对此回(huí)应称，去年(nián)受(shòu)到多重因素影响，房地产市(shì)场(chǎng)整体上(shàng)呈现(xiàn)下(xià)行(xíng)态势，一(yī)些(xiē)地方出现了商(shāng)品房交付(fù)困难。为(wèi)了(le)保障民生，稳定房地产市场，各地区、各(gè)部(bù)门(mén)按照党中(zhōng)央部(bù)署(shǔ)，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调整优化住(zhù)房、信贷等相关政策，满足房地产企业(yè)合理(lǐ)融资需求，加大保交楼力度，效(xiào)果逐(zhú)步显(xiǎn)现。今年(nián)以来，房地产市场需求较快释(shì)放，商品(pǐn)房销(xiāo)售有所(suǒ)恢(huī)复，住宅销(xiāo)售价格(gé)环比出现(xiàn)上(shàng)涨，房地产开发企业资金(jīn)状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐(zhú)步(bù)显现(xiàn)，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月(yuè)份，全国(guó)商品房销售面积同美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等(děng)房地产(chǎn)热点市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月(yuè)份已经发布(bù)的70个大中美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗(zhōng)城(chéng)市住宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势(shì)，其中一线城(chéng)市(shì)受购买力(lì)较强(qiáng)、需求相对(duì)稳定等(děng)因素影(yǐng)响，房价(jià)走势整体上(shàng)强于(yú)二三线(xiàn)城(chéng)市。新建商品住宅(zhái)销售价格走(zǒu)势整(zhěng)体(tǐ)强于(yú)二手住宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期积压住房需求释放(fàng)，部分城(chéng)市(shì)市场热(rè)度(dù)有所下降(jiàng)、市场预(yù)期有所下调(diào)。

　　从(cóng)房企资金看，受(shòu)到市场销售改善(shàn)影(yǐng)响(xiǎng)，房地(dì)产开发(fā)企业资(zī)金紧张状况(kuàng)有(yǒu)所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开发企业到(dào)位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)2.6个百分(fēn)点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房地(dì)产市场需(xū)求出(chū)现恢(huī)复迹象，但房地(dì)产投资(zī)和开发建设仍在下降，房地(dì)产市场整体处(chù)于调整(zhěng)期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍(réng)需要(yào)继续努力(lì)。下阶段，随着(zhe)经济恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场政策显效、市场预(yù)期好转，房地产市(shì)场有望逐步企稳。

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