一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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