继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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