过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能(néng)触发强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续(xù)二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进入(rù)退市整(豫n是河南哪里的车牌zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债务重组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更(gèng)加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议(yì)上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多(duō)问(wèn)题(tí)的(de)根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没(méi)任何(hé)价值的(de)。

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