一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服="刚刚，一线城市“核(hé)弹(dàn)级”调控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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