豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高(gā琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗o)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(ji琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗ū)院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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