楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的)成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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