曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善alt="瞧不起李(lǐ)嘉(jiā)诚的富豪(háo)，麻烦了！一(yī)手打造的深圳版(bǎn)“泰山会”，没(méi)大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(sh勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善ēn)圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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