大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校ght: 24px;'>卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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