楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房(fá错一个题就往阴里装一支笔ng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.错一个题就往阴里装一支笔34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记错一个题就往阴里装一支笔者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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