大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在(zài)排(pái)队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海第四(sì)批(pī)次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)100块钱值多少美元，100美元是几百元钱height: 24px;'>100块钱值多少美元，100美元是几百元钱这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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