刚刚(gāng)，我国房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图40万(wàn)群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个(gè)部门的(de)不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在(zài)手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人(rén)的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提(tí)供(gōng)基础(chǔ)数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图括(kuò)医疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环(huán)境保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某(mǒu)一(yī)区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则(zé)的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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