继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获(h徐海为是谁？uò)得(dé)感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最(zuì)多(du徐海为是谁？ō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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