刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及钟南山为什么被说成钟百亿2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安全(quán)，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散(sàn)乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和钟南山为什么被说成钟百亿统计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着(zhe)在(zài)某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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