豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　浙k是浙江哪个城市的

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下浙k是浙江哪个城市的(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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