大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的(de)银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了)此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入的(de)城市(shì)可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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