经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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