大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四(sì)批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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