曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 C美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母hurchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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