上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗>00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名(míng)为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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