过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的(de)原因被要求强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在(zài)2022年面临(lín)营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘(pán)有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房(fáng)地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌。所(suǒ)以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的(de)根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什么(me)问题。这是(shì)因为(wèi)过(guò)去它的确(què)形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的。

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