杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富(fù)阳(牛鬼蛇神是什么生肖yáng)区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布牛鬼蛇神是什么生肖《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà牛鬼蛇神是什么生肖)走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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