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本文目(mù)录(lù)一览：

• 1、什(shén)么(me)是土地使(shǐ)用税?如何征(zhēng)收和如(rú)何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税率(lǜ)是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征收(shōu)的标准
• 5 、土(tǔ)地税如何计算

什么是(shì)土(tǔ)地(dì)使用税?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地有 土地(dì)使用税 还有 土地增值(zhí)税 ，土地使用税是根据使用(yòng)土地的面积及(jí)所在地区的(de)单位(wèi)面(miàn)积的税额计算全(quán)年税(shuì)额，按月交纳(nà) 。土地使用税(shuì)是(shì)先交纳(nà)，后使(shǐ)用 ，就是在月初交当月(yuè)的税(shuì)。

2、在城(chéng)市 、县城(chéng)、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位(wèi)和个(gè)人，为城镇(zhèn)土地使用税(shuì)的(de)纳税人，以纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依据 ，依照规定(dìng)税额计(jì)算征(zhēng)收(shōu)。

3 、土地(dì)使用(yòng)税(shuì)计算公式为：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额，土地使用税是对(duì)使用土(tǔ)地的单位(wèi)和(hé)个(gè)人，按使用的(de)土地面积定(dìng)额(é)征(zhēng)收的税 。

4、土地使用税的(de)征税(shuì)范围(wéi)是城市、县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)等。城市(shì)指的是(shì)国务院(yuàn)批准的市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指(zhǐ)在城市(shì)、县城 、建制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区范围内使用(yòng)土地的单位和个(gè)人，以实际占用的土地面积为计税(shuì)依据，依照(zhào)规定由土地所(suǒ)在(zài)地的税务机关征收(shōu)的(de)一种税赋 。

商业地土地使用(yòng)税税率是如何规定的(de)

二 ，地(dì)产税(shuì)依标(biāo)准地价(jià)按年计征，税(shuì)率(lǜ)为百分之一(yī)点五。 三，标准房(fáng)价与(yǔ)标准地价不易划分(fēn)之城市(shì) ，得暂依标(biāo)准房地(dì)价合并按年(nián)计(jì)征(zhēng)，税率(lǜ)为(wèi)百分之(zhī)一点五。

举个例子来(lái)说，某城(chéng)市规定(dìng)商业用地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商(shāng)业用地(dì)的实际使用面积为10000平方米，那么应(yīng)该(gāi)缴纳(nà)的(de)土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用定(dìng)额税率(lǜ)，即(jí)采用有幅度(dù)的(de)差别税额。按大、中 、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区分(fēn)别印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有(bié)规定每平方(fāng)米城镇土地(dì)使(shǐ)用税年应纳税额(é)。

土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)计税依据是应纳土地使用税税人(rén)实(shí)际占用的土地面积×土地使用(yòng)税每平方米年(nián)税额 。《中华人民共和(hé)国城镇土地使用(yòng)税(shuì)暂行条(tiáo)例》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实际占用(yòng)的(de)土地面积为计税(shuì)依(yī)据，依照规定(dìng)税额(é)计(jì)算征收。

土地使(shǐ)用税征收标(biāo)准(zhǔn)

城镇土地使(shǐ)用税(shuì)采用(yòng)定额税率(lǜ)，即(jí)采用有幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区分别(bié)规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法律分析：土地使用税征收标准是：土地使用税年(nián)税额(é)大城市每平方米一块五至三十(shí)元；中等城(chéng)市(shì)每(měi)平方米一块二至二十四(sì)元；小城市每平方米九(jiǔ)毛(máo)至十八元；县城、建(jiàn)制镇、工矿区每平方米六(liù)毛至十(shí)二元。

一般规定每平方米的年(nián)税额 ，大(dà)城(chéng)市为0.50～00元；中(zhōng)等城(chéng)市(shì)为0.40～00元；小城(chéng)市为(wèi)0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税(shuì)、车(chē)船(chuán)使用税(shuì)和城镇土地(dì)使用(yòng)税均采取按(àn)年(nián)征收，分期(qī)交纳的(de)方法。

土增税征收的标(biāo)准

1、住宅(zhái)用地：如(rú)果居民购买的是自(zì)住住宅用(yòng)地，且之前并(bìng)未获得过宅基地的 ，土地增值(zhí)税的征收标(biāo)准(zhǔn)为按(àn)土(tǔ)地(dì)增(zēng)值(zhí)的50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年之前的土地转让，土地增值(zhí)税的征(zhēng)收标准为按土地增(zēng)值(zhí)的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核(hé)定征收，按照转让(ràng)二手房交(jiāo)易价(jià)格全额(é)的1%征收率征收(shōu) ，这(zhè)种模式(shì)类似于目(mù)前(qián)的个人所得税(shuì)征收方式。如(rú)成交价为(wèi)50万元，土地(dì)增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业(yè)未按照规定的期(qī)限办(bàn)理清算手续，经税务机关(guān)限期清算 ，逾期仍不清算的；申报的计税依据明显偏(piān)低，又无(wú)正当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税(shuì)是(shì)按照增值率计征的，不是固(gù)定(dìng)的(de)税率。《土地增(zēng)值税暂行(xíng)条(tiáo)例》第七条土地(dì)增值税实行四级超率累(lèi)进税率：增值额未超(chāo)过扣除(chú)项目金(jīn)额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得(dé)低于(yú)5%。《中(zhōng)华人民共和国土地增值税暂行条例》规(guī)定，土地增(zēng)值税核定征收率是(shì)不得低于5%，土(tǔ)地增值税(shuì)实行四(sì)级超率累进税率，其中(zhōng)增值额(é)未超过扣除项目(mù)金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规(guī)定(dìng)，个人转让非住宅类的旧房及建筑物，既没有计算增(zēng)值额的扣除项目的评(píng)估(gū)价格 ，又不能提供购(gòu)房(fáng)发票的(de)，税(shuì)务(wù)机关(guān)可(kě)以实行核定征(zhēng)收，核定征收率为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地产取(qǔ)得(dé)的收人(不含增(zēng)值税)x核(hé)定(dìng)征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计(jì)算

1、计算公(gōng)式如下：应纳城镇土地使用(yòng)税额(é)=应(yīng)税土地的(de)实(shí)际占用面积(jī)x适用单位(wèi)税额 。城镇(zhèn)土地使用税采用定额(é)税率 ，即(jí)采有幅(fú)度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区(qū)分(fēn)别(bié)规定每平方米土地使用税年应纳税额(é)。

2、其(qí)计算(suàn)公式(shì)如下(xià)：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面(miàn)积×适用单位税额。

3、土(tǔ)地使用税计算(suàn)公(gōng)式为，全年(nián)应纳税额(é)=实际占用(yòng)应税土地面积(jī)（平方(fāng)米）*适用税(shuì)额(é) ，即(jí)土地使(shǐ)用税通过纳税人实际占用的土(tǔ)地面积(jī)乘(chéng)以该土(tǔ)地所在地(dì)段(duàn)的适(shì)用税额(é)计算(suàn)得出 。

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