一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòn东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗g)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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