经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(l诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别uò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其(qí)他一线等诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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