豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片城(chéng)区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片