继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基(jī)金(jīn世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁)的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客(kè)户(hù)服(fú)务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东(d世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁ōng)省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益(yì)人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(y世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁ì)元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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