继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施(s李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译hī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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