楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(ji小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询āng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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