曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼佛系心态是什么意思一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wē佛系心态是什么意思i)信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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