经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋(shòu)关(guān)注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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