经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量。

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