继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计建筑面(miàn)积1古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等7.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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