过去辉(huī)煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价(jià)已连续超过(guò)18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东和管(guǎn)理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌(diē)，尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一(yī)系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了债务(wù)困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利(lì)益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最终只剩(shèng)下尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了(le)中国经(jīng)济就没(méi)什(shén)么(me)问题(tí)。这是因为过去它的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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