豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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